Top 10 điều khiến bất động sản thu hút đối với người thuê

Sự thành công hay thất bại của các khoản đầu tư bất động sản của bạn phụ thuộc vào khả năng thu hút và giữ chân những người thuê của bạn. Vậy, làm thế nào để bạn tìm được những người thuê nhà cho bất động sản bạn đang đầu tư?

Câu trả lời là rất đơn giản: Chất lượng của tài sản bạn mua quyết định chất lượng của người thuê mà bạn có khả năng gặp được. Do đó, nếu bạn muốn tìm những người thuê xuất sắc cho bất động sản của mình, trước tiên bạn nên mua một bất động sản với những đặc điểm có thể thu hút khách thuê xuất sắc.

1. Chất lượng trường học

Chất lượng trường học là một yếu tố quan trọng khi người thuê đánh giá một bất động sản. Điều này là do trường học tốt thường đi kèm với nhiều lợi ích như:

  1. Giáo dục chất lượng: Phụ huynh quan tâm đến việc con cái mình được học tập trong môi trường giáo dục tốt, với chất lượng giáo viên và chương trình học phong phú.
  2. Tính cộng đồng: Trường học tốt thường thu hút cộng đồng dân số tốt, điều này có thể tạo ra một môi trường sống tích cực và an toàn.
  3. Tăng giá trị bất động sản: Bất động sản gần trường học tốt thường có giá trị cao hơn do nhu cầu cao từ người mua hoặc thuê muốn có một môi trường học tốt cho con cái.
  4. Thuận tiện: Việc có một trường học tốt gần nhà có thể giúp tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển cho gia đình.
  5. Tiềm năng tăng trưởng: Bất động sản gần các trường học tốt thường có tiềm năng tăng giá cao hơn do sự tăng trưởng dân số và nhu cầu tăng về bất động sản trong khu vực.

Vì vậy, khi đánh giá một bất động sản, chất lượng trường học gần đó thường là một yếu tố quan trọng mà người thuê quan tâm.

2. An toàn

Chất lượng của các trường học được phân theo khu nhà là yếu tố quyết định chính đối với hơn 85% những người thuê nhà. Trường học cực kỳ quan trọng đối với các gia đình và cha mẹ đơn thân có con trong độ tuổi đi học, và những người thuê nhà sử dụng yếu tố này như một yếu tố tiên quyết khi lựa chọn bất động sản để thuê.

Đối với những người thuê nhà tiềm năng này, nếu trường học không tốt, thì coi như bất động sản cho thuê của bạn sẽ bị loại bỏ khỏi danh sách của họ.. Hơn nữa, chất lượng trường học là yếu tố dự báo tốt nhất về chất lượng khu vực lân cận — điều mà tất cả những người thuê nhà tìm kiếm (ngay cả những người không có con cái). Do đó, để đảm bảo sự thành công của bạn, chỉ mua các bất động sản được quy hoạch cho các trường có hiệu suất cao, đáng mơ ước.

3. Tình trạng sẵn sàng để chuyển vào

An toàn là nhu cầu cơ bản nhất của con người và là động lực mạnh mẽ cho những người đi thuê nhà. Một trong những lý do chính khiến người thuê tương lai của bạn quyết định chi nhiều tiền hơn để thuê nhà (trái ngược với căn hộ) là để cung cấp một môi trường an toàn cho bản thân và gia đình của họ. Do đó, hãy nghiên cứu số liệu thống kê tội phạm và chỉ mua tài sản ở những khu vực lân cận an toàn.

4. Gần nơi làm việc

Tình trạng của bất động sản — và cụ thể hơn là khả năng dọn đến ở ngay — là rất quan trọng đối với những người thuê nhà. Bạn có thể cho thuê một bất động sản chưa sẵn sàng để dọn đến (yêu cầu sơn, lát sàn, dọn dẹp, v.v.), nhưng điều đó có thể làm không hài lòng một số khách thuê .

Những người đi thuê có các tiêu chuẩn cao về độ sạch sẽ và tình trạng bảo trì của bất động sản. Nên nếu bạn đang cung cấp một ngôi nhà với tình trạng sẵn sàng dọn vào ngay, bạn đang thể hiện mình đáp ứng được những tiêu chuẩn mà khách thuê cần.

5. Sự nâng cấp cơ sở vật chất

Đối với các khách thuê nhà, vị trí gần các trung tâm việc làm là rất quan trọng. Bạn có thể có một ngôi nhà tuyệt vời, sẵn sàng dọn vào ở, được quy hoạch cho các trường học tuyệt vời, nhưng sẽ không thành vấn đề nếu người thuê nhà của bạn phải lái xe một giờ để đi làm mỗi ngày.

Khi bạn xem xét các bất động sản tiềm năng, hãy nghĩ về nơi khách thuê của bạn có khả năng làm việc và khoảng cách của bất động sản đó với nơi làm việc.

6. Trang thiết bị, nội thất

Hầu hết các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm đều lầm tưởng rằng bất động sản của họ chỉ cần “đủ tốt để cho thuê”. Do đó, họ mua những ngôi nhà với giá thành rẻ và cho những người thuê với giá rẻ.

Đừng làm điều đó; thay vào đó, hãy mua những ngôi nhà dược  nâng cấp hơn về cơ sở vật chất ví dụ : sàn gỗ cứng, quầy đá granit, thiết bị không gỉ, sân có mái che, v.v.

7. Tiện ích đi kèm

Ngay từ đầu, người thuê nhà của bạn phải chịu một khoản chi phí lớn khi thuê tài sản của bạn. Họ phải trả tiền đặt cọc cộng với tiền thuê tháng đầu tiên. Nếu căn nhà của bạn không có tủ lạnh và máy giặt / máy sấy, thì người thuê sẽ phải mua những vật dụng đó, làm tăng chi phí trả trước của họ.

Hãy cung cấp những trang thiết bị, nội thất cần thiết cho căn nhà của bạn. Thông thường, những người thuê nhà sẽ không ngần ngại bỏ thêm chi phí để thuê một ngôi nhà có đầy đủ trang thiết bị, nội thất.

8. Phương tiện giao thông công cộng

Môi trường sống xung quanh cũng là một trong những yếu tố quyết định chất lượng lối sống sau này. Hãy nghĩ về cộng đồng bạn đang sống — có phải các tiện nghi đi kèm đóng một vai trò quan trọng trong quyết định sống ở đó của bạn? Liệu lối sống của bạn có khác biệt trong một khu phố với những con đường mòn chạy bộ và đạp xe, hồ nước, hồ bơi cộng đồng, sân tennis, phòng tập thể dục, v.v. không?

Người thuê nhà quan tâm đến chất lượng khu vực lân cận. Một cộng đồng không nhất thiết phải có tất cảnhững tiện nghi đó, nhưng càng nhiều thì càng tốt.

9. Vòng đời tài sản

Tiếp cận các phương thức giao thông và các nhu cầu yếu phẩm cơ bản như cửa hàng tạp hóa, nhà hàng và mua sắm là rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến các yếu tố quan trọng khác, chẳng hạn như đường đi làm và chất lượng lối sống. Khi bạn đang xem xét các bất động sản để đầu tư, hãy nghĩ đến: việc đi đến đường cao tốc, công viên và đi xe, phương tiện giao thông công cộng dễ dàng như thế nào? Có các dịch vụ cơ bản trong tầm tay không?

10. Giá cả

Đây là một điểm chung của nhà đầu tư và người thuê: Cả hai đều không thích phiền phức. Yếu tố chính xác định mức độ phức tạp mà một trong hai sẽ trải qua là tuổi của tài sản.

Nếu bạn mua bất động sản lâu năm, chúng sẽ có các hệ thống cũ hơn (hệ thống ống nước, điện, HVAC) thường xuyên bị hỏng, gây bất tiện cho cả bạn và người thuê của bạn. Bạn cần mua tài sản mới hơn để thay thế. Nguyên tắc chung là không quá 15 tuổi, ít hơn 10 tuổi nếu bạn có thể.

Cẩm Nang -