Hướng dẫn chi tiết về cách lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại Việt Nam

1. Ký kết thỏa thuận gửi tiền đặt cọc

Thỏa thuận gửi tiền đặt cọc là một loại hợp đồng giữa hai bên, trong đó một bên (thường là bên mua) đồng ý chuyển một khoản tiền nhất định cho bên bán như một phần của quá trình mua bán hoặc thuê. Khoản tiền này được coi là tiền đặt cọc, và nó thường được sử dụng để bảo đảm cho việc thực hiện các điều kiện và cam kết trong thỏa thuận.

Các điều kiện và cam kết có thể bao gồm việc mua bán hoặc thuê một tài sản cụ thể (nhà ở, ô tô, v.v.), và tiền đặt cọc thường được giữ lại bởi bên bán hoặc bên thuê như một dạng bảo đảm trong trường hợp bên mua hoặc bên thuê không tuân thủ các điều kiện của thỏa thuận.

Thỏa thuận gửi tiền đặt cọc thường chứa các điều khoản liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt cọc trong các tình huống cụ thể, chẳng hạn như việc thất bại trong việc hoàn thành giao dịch theo đúng thỏa thuận hoặc vi phạm các điều khoản của hợp đồng.

2. Ký kết hợp đồng thuê dài hạn

Việc mua một bất động sản mới – dù là từ chủ đầu tư hay một người bán đang đổi chủ đề – không chỉ đơn giản là đưa tiền và nhận chìa khóa. Quá trình này thực chất là một chuỗi các hoạt động được phân chia ở cả hai phạng diện: thường và thứ cấp.

Xét ở thị trường sơ cấp, khi bạn thực hiện quyết định mua một căn hộ mới, vị phát triển dự án sẽ ra giá và bạn sẽ thực hiện việc trả tiền theo từng đợt trong suốt thời gian từ 1 đến 5 năm sau. Gánh nặng tài chính này sẽ dao động, giữa việc bạn sẽ chỉ trả 2% mỗi nửa năm đến việc bạn có thể phải trả tới 10% hàng tháng tùy thuộc vào tiến trình hoàn thiện dự án. Sau khi hoàn tất thủ tục đặt chỗ, bạn sẽ thực hiện bước đi đầu tiên: đặt cọc và ký kết hợp đồng với chủ đầu tư. Tuy nhiên, có điều quan trọng cần nhớ: bạn có thể hoặc không thể bán căn hộ của mình sau khi ký hợp đồng đặt cọc, tùy vào quy định của chủ đầu tư.

Ở thị trường thứ cấp, quy trình mua bán tài sản cũng đầy rẫm rụ. Khi mua một ngôi nhà từ một nhà đầu cơ bất động sản, bạn sẽ cần đặt cọc một số tiền, từ 5 đến 10% – và đôi khi lên tới 50%, tùy vào những thoả thuận giữa nhà mua và nhà bán. Cuộc giao dịch này thường được thực hiện thông qua một thỏa thuận đặt cọc, có thể được ký kết trực tiếp giữa hai bên, thông qua một người môi giới hoặc công chứng. Thỏa thuận đặt cọc chứa một loạt điều khoản, bao gồm thời hạn thanh toán còn lại (thông thường là 30 ngày sau ngày ký hợp đồng đặt cọc) và mức phạt nếu một trong hai bên quyết định rút lui. Trường hợp mua rút lui sẽ mất tiền của mình đã đặt cọc trong khi bên bán sẽ có thu nhập tương đương. Cùng với nhà ở, quy trình này cũng áp dụng cho tất cả các tài sản khác.

3. Hợp đồng Giao dịch Mua bán

Hợp đồng thuê dài hạn – bạn đã nghe nói đến chưa? Nếu không, hãy để tôi giải thích. Đầu tiên, hãy tưởng tượng rằng thay vì mua một tòa nhà hoặc một lô đất, bạn kéo dài cánh tay mình và chọn thuê nó với thời hạn lên tới nửa thế kỷ. Và khi dây đồng hồ đã quay đủ 50 năm, cơ hội để gia hạn thêm nửa thế kỷ nữa luôn sẵn sàng, mặc dù có thể sẽ có những biến đổi về chính sách thuê trong tương lai.

Trong suốt thời gian trên, bạn sẽ có quyền tận hưởng lợi ích từ tài sản, nhưng từ góc nhìn pháp lý, vẫn giữ nguyên tư cách “người thuê” và không có quyền sở hữu. Điều này cũng có nghĩa là bạn không thể nhận được sổ hồng cho tài sản.

Đối với việc ký kết hợp đồng thuê dài hạn, không phải ai cũng có điều kiện để thực hiện. Nếu bạn muốn mua bất động sản có hạn mức hoặc nguồn cung hạn chế sau khi hợp đồng mua bán đã hết hạn, thì đây sẽ là lựa chọn tốt nhất. Đông đảo người Việt không lựa chọn hình thức này vì không có bất kỳ giới hạn nào, trong khi người nước ngoài thường chọn thuê dài hạn do họ không được quyền sở hữu hơn 30% trong bất kỳ dự án nào.

Đặc biệt, hợp đồng thuê dài hạn mang lại tiết kiệm lớn, giảm mức giá tới 8-15% so với hợp đồng mua bán. Đồng thời, nếu một chủ sở hữu người nước ngoài muốn bán tài sản cho người Việt dưới dạng hợp đồng thuê, hợp đồng đó sẽ được chuyển thành hợp đồng mua bán.

Sổ đỏ

Khi nắm bắt cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, việc hiểu rõ những khía cạnh pháp lý là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Sơ lược nhanh, sau khi đặt cọc thành công, người mua sẽ nhận được hợp đồng mua bán – tài liệu quan trọng minh họa quyền của chủ sở hữu về bất động sản, bao gồm cả về thời gian giao nhà mới và các chi tiết khác của tài sản. Thông thường, hợp đồng này chỉ có thể được cung cấp sau khi phần móng của công trình đã được hoàn tất.

Trong thực tế tiếp nhận, khi nhà đầu tư đã nhận được 30% giá bất động sản, người mua sẽ được phát hành hợp đồng. Khi hợp đồng này được cấp, người mua có khả năng sang tên tài sản cho người khác. Thú vị hơn nữa, theo luật pháp, chỉ 30% số lượng căn hộ trong dự án mới có thể được mở bán cho khách hàng nước ngoài, còn phần lớn 70% còn lại hướng tới người dân nội địa.

Và chú ý, giá cho hợp đồng mua bán nước ngoài thì thường cao hơn khoảng 8-15% so với hợp đồng trong nước. Cần chú ý, nếu có thêm người nước ngoài muốn mua căn hộ, họ sẽ mua theo hợp đồng cho thuê dài hạn.

Di chuyển sang khoảng sân chơi khác – thị trường thứ cấp, hợp đồng mua bán được đề cập đến như là tài liệu được kí kết để chính thức hoàn tất việc chuyển nhượng tài sản giữa mua và bán. Nó cũng bao gồm phần thanh toán còn lại cho tài sản chưa được trả trong hợp đồng đặt cọc (thường là 90-95% giá trị tài sản). Những hợp đồng này thường được kí tại văn phòng công chứng, nơi hoạt động như là niềm tin để chứng minh rằng tài sản chưa từng bán cho bất kì ai và không có bất kì chi phí phát sinh nào khác.

Mong rằng với những thông tin trên, người đọc sẽ có cái nhìn rõ hơn về quy trình mua bán bất động sản và những yếu tố cần chú ý. Hãy tiếp tục theo dõi để cập nhật thêm thông tin hữu ích khác về thị trường bất động sản!

Cẩm Nang -