Hiểu rõ hơn về quá trình chuyển nhượng bất động sản thứ cấp ở Việt Nam

Phần tóm tắt trên nói về các khó khăn mà người mua có thể gặp phải khi thực hiện các giao dịch bất động sản, đặc biệt là với bất động sản thứ cấp. Nó nhấn mạnh vào sự phức tạp của quá trình này, bao gồm việc hiểu và hoàn thành các thủ tục và giấy tờ cần thiết. Mục đích của bài viết là cung cấp thông tin và kiến thức giúp người đọc tìm hiểu rõ hơn về quá trình chuyển nhượng bất động sản.

Ý nghĩa của việc chuyển nhượng bất động sản thứ cấp là gì?

Trước khi đi sâu vào cuộc tìm hiểu, hãy cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp ở Việt Nam. Mỗi nước đều có cách chia nhỏ lại thị trường bất động sản của mình theo những quy chuẩn riêng, và Việt Nam không phải là ngoại lệ. Dễ dàng nhận biết, thị trường bất động sản ở Việt Nam được chia thành hai phân khúc rõ ràng – phân khúc bất động sản sơ cấp và phân khúc thứ cấp.

Nói về bất động sản sơ cấp, đó là những tài sản vừa được tung ra thị trường từ tay các nhà đầu tư, chờ đợi người mua đầu tiên của mình. Đa số sản phẩm trong phân khúc này là các khu chung cư mới xây dựng, đất dự án, vị trí lý tưởng để xây dựng tương lai.

Khi nhắc tới thị trường bất động sản thứ cấp, ta đang nói về những bất động sản đã có một lịch sử giao dịch trước đó. Thứ cấp đại diện cho việc những tài sản này chuyển đổi từ một chủ sở hữu cũ tới người sở hữu mới. Dù là căn hộ cao cấp, nhà phố hay mảnh đất trống, mỗi sản phẩm khi đã từng được giao dịch, chúng thuộc về thị trường thứ cấp.

Cụ thể là khi chuyển quyền sở hữu, sử dụng một bất động sản thuộc thị trường thứ cấp, bạn đang trao lại cho một cá nhân hoặc đơn vị khác quyền hợp pháp mà bạn từng có, dựa trên những thỏa thuận và hợp đồng đã được ký kết.

Quy trình chuyển nhượng bất động sản thứ cấp

Sau khi chúng ta đã giải đáp điều gì được coi là việc chuyển giao quyền lợi về bất động sản thứ cấp, hãy cùng nhau đi sâu thấu đáo vào các chân trời hành chính và tài liệu bắt buộc để tiến triển một cách hoàn hảo công cuộc chuyển nhượng trên.

Bất động sản trong khu vực thị trường thứ cấp thường xuất hiện với một số tình huống sau:

– Những tài sản bất động đã được trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Khi chúng ta nói về các căn hộ chung cư hoặc đất nền thuộc dự án chưa hưởng lợi từ việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có giao dịch bán hàng giữa người mua và nhà đầu tư.

Hãy nhanh như cơn gió để cùng nhau tìm hiểu khi diện ra từng kiểu trường hợp nhé!

Giao dịch chuyển nhượng bất động sản đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quá trình giao dịch một bất động sản thường bao gồm ba bước chính: đặt cọc, ký hợp đồng mua bán và chuyển quyền sở hữu. Đầu tiên, khi người mua và người bán đã thống nhất về mức giá và các điều kiện quan trọng khác, người mua sẽ đặt một khoản tiền cọc nhằm xác định sự đồng lòng giữa hai bên và đảm bảo việc thi hành hợp đồng sau này. Đây có thể là một giao dịch giữa hai bên hoặc qua một người trung gian, thường không liên quan đến hai bên giao dịch.

Tiếp theo sẽ là bước ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Hợp đồng này sẽ chi tiết về giá trị tài sản, thời gian giao dịch và phương thức thanh toán, cũng như ai sẽ chịu trách nhiệm về việc đóng thuế. Một khi hợp đồng được ký, người mua sẽ tiến hành thanh toán số tiền còn lại, và người bán sẽ trao lại toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản.

Cuối cùng, sau khi thủ tục mua bán hoàn tất, người mua sẽ đến phòng địa chính tương ứng để làm thủ tục chuyển sổ đỏ và nộp các loại thuế liên quan. Theo quy định, người mua sẽ phải nộp thuế trước bạ là 0,5% giá trị tài sản, trong khi người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị tài sản.Tình huống thứ hai: Quy trình giao dịch bất động sản khi vẫn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtTrường hợp bạn muốn làm chủ một bất động sản, nhưng không phải là người đầu tiên chi tiền cho nó, sẽ có vài thay đổi trong quá trình. Đây không phải là một quy trình đơn giản kéo dài chỉ một hai bước, mà thực chất có đến 4 giai đoạn để hoàn thành.

Đầu tiên, công chứng hợp đồng chuyển nhượng là điều cần thiết. Bạn và người bán cần tham gia một phiên họp tại văn phòng công chứng, nơi mà mọi thông tin về người mua, người bán, giá cả, cách thức thanh toán và quy định khác sẽ được ghi chép kỹ lưỡng. Hãy nhớ rằng, sẽ có đến 7 bản gốc của hợp đồng này và nên công chứng trong vòng 2 ngày, nhưng nếu tranh chấp nghiêm trọng có thể kéo dài lên đến 10 ngày.

Bước tiếp theo là tài chính – thanh toán các khoản phí và thuế liên quan. Số tiền này sẽ do cả người mua và người bán chia sẻ. Người mua sẽ phải thanh toán 0,5% giá trị bất động sản cho thuế trước bạ, trong khi người bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị bất động sản.

Khi bạn đã giải quyết mọi việc tại văn phòng công chứng, bước tiếp theo là nộp hồ sơ cho chủ đầu tư ban đầu để họ xác nhận. Bạn cần phải chuẩn bị các giấy tờ như: bản gốc hợp đồng mua bán, biên lai thuế, chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu. Chủ đầu tư sẽ xác nhận và trả lại cho bạn các giấy tờ này trong vòng 5 ngày làm việc.

Cuối cùng, sau khi hoàn thành những gì trên đây, bạn sẽ chính thức là chủ mới của bất động sản. Nghe có vẻ phức tạp, nhưng đừng lo, vì việc chuyển nhượng tài sản không phải luôn luôn đơn giản, và đây là cách thức chúng ta đảm bảo rằng mọi thứ đều được thực hiện một cách chính xác, trọn vẹn.Kết thúc tạm thờiĐoạn văn bản trên cung cấp cho chúng ta cái nhìn tổng quát về quy trình chuyển nhượng bất động sản thứ cấp tại Việt Nam, mong rằng nó sẽ thực sự hữu ích cho những ai không rành về lãnh vực này. Hãy nhớ rằng quy trình này tiềm ẩn nhiều rủi ro và cần sự cẩn trọng, vì thế, không bao giờ vội vã nhảy vào một giao dịch mà không tìm hiểu kỹ các chi tiết.

Đừng lo lắng nếu bạn cảm thấy mình còn nhiều điều chưa biết. Homebase, một nơi cung cấp hỗ trợ cho mọi người trong việc mua bán bất động sản sẽ ở bên cạnh bạn. Để liên lạc với Homebase, hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại, Zalo, WA có số (+84) 964 245 404 hay gửi email đến địa chỉ [email protected].

Homebase luôn sẵn lòng giúp đỡ bạn trên hành trình tìm kiếm ngôi nhà trong mộng của mình. Cùng chúng tôi, và chúng tôi sẽ cùng bạn thực hiện ước mơ tìm được ngôi nhà hoàn hảo của mình!

Cẩm Nang -