Khám phá quy trình giao dịch bất động sản cơ bản tại Việt Nam

Câu châm ngôn “An cư rồi mới lạc nghiệp” miêu tả ước mong của mọi người về việc sở hữu một ngôi nhà để xây dựng cuộc sống và gia đình tương lai. Sự phát triển của thị trường bất động sản đã khiến nhiều người chọn căn hộ chung cư làm nơi an cư, vì sự tiện lợi và cộng đồng dân cư nơi đây, cũng như mức giá thường rẻ hơn so với nhà mặt đất. Thống kê cho thấy nhu cầu nhà ở ở thành phố Hồ Chí Minh liên tục tăng trong thời gian qua, kéo theo sự phát triển của nhiều dự án bất động sản mới. Homebase hiểu quyết định mua nhà là rất quan trọng, nên sẽ hướng dẫn bạn quy trình mua căn hộ từ dự án bất động sản thị trường sơ cấp. Hãy cùng bắt đầu nào!

Định nghĩa về thị trường bất động sản sơ cấp là gì?

Thị trường bất động sản đầu tiên đặc trưng bởi việc mua bán các dự án, nhà ở hay các mảnh đất mà chủ đầu tư ra mắt lần đầu tiên. Đa số mọi người thường quan niệm rằng việc tham gia thị trường bất động sản đầu tiên chính là việc mua một căn hộ mới, hoặc một ngôi nhà tại dự án mới được triển khai. Đặc biệt, trong nội dung tiếp theo, chúng ta sẽ nhắm vào khía cạnh mua căn hộ mới trong một dự án chung cư đầu tiên. Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản thứ cấp – nơi mua bán lại các bất động sản đã được mua bán trước đây và hiện đang ở tay người sở hữu thứ hai,và sau.

Xác định rõ nhu cầu mua nhà cho bản thân

Tiếp cận quyết định mua nhà không chỉ là việc tìm hiểu cách mua, mà còn quan trọng hơn là lựa chọn được dự án nhà ở phù hợp. Ở thành phố bạn đang cư trú, có lẽ có hàng trăm dự án nhà ở và chung cư đang mở rộng, và mỗi năm còn có thêm vài chục dự án mới. Lựa chọn đúng dự án từ lượng lớn những lựa chọn này cần phải dựa vào nhu cầu và tài nguyên hiện tại của bạn.

Có một số câu hỏi cần xem xét: Ai sẽ cùng bạn chia sẻ không gian sống mới này? Vị trí nhà có thuận tiện cho vấn đề giao thông không? Bạn thích sống ở nơi yên bình hay những khu vực đông người với nhiều trung tâm thương mại? Bạn có kế hoạch giữ nhà sau 5 năm hay bán nó? Những câu hỏi như vậy sẽ giúp bạn lọc ra dự án đất phù hợp từ số lượng lớn các dự án.

Yếu tố phù hợp là điều nên được ưu tiên xét đến. Dự án với giá bán và lợi dụng vị trí thuận lợi không thể phù hợp với tất cả mọi người. Chẳng hạn, một nhà giá rẻ nhưng xa trường học và chợ có thể không phù hợp với gia đình. Hay một căn hộ cao tầng với khung cảnh tuyệt đẹp ra sông có thể vẫn không phải lựa chọn tốt nhất cho những cặp vợ chồng ngoài tuổi.

Một khi đã xác định được nhu cầu của mình, bạn hãy tiếp tục lựa chọn ngôi nhà trong mơ từ những dự án bất động sản hiện có trên thị trường.

Xem thêm: Mức phí mua lại hàng tháng của Khai thác vốn sở hữu bao gồm những gì?

Chọn lựa dự án thích hợp trên thị trường sơ cấp

Khi tìm kiếm một tổ ấm hoàn hảo dưới dạng một căn hộ, bạn cần chú ý đến các tiêu chí quan trọng nhất từ dự án đó.Nhà đầu tưĐơn vị thực hiện dự án, hay còn gọi là chủ đầu tư, giữ một vị trí cốt lõi trong việc xây dựng độ tin cậy của một công trình. Họ không chỉ đòi hỏi sự thấu hiểu đầy đủ về ngành nghề từ quá khứ đã qua, mà còn cơ sở hạ tầng, sản phẩm và dịch vụ mà họ đã tư duy, mô phỏng và tạo ra. Song song với đó, phản hồi từ cư dân, những người trực tiếp tận hưởng và sử dụng những dự án do họ thực hiện, cũng tiếp thêm sự khách quan vào khả năng đánh giá của chúng ta. Tên tuổi trong thế giới chủ đầu tư hiện hành bao gồm, nhưng không hạn chế ở, Vinhomes, Khang Điền, Masterise Homes, Keppel Land, Son Kim Land, Nam Long, Dat Xanh… Mỉ mở ra tấm bức bảng dữ liệu về chủ đầu tư, đón nhận tất cả những gì chúng có thể mang lại trước khi chọn ngôi nhà của mình để không phải hối tiếc.

Trạng thái pháp lý của dự án

Khi lựa chọn dự án để tiến hành đầu tư, quý vị chắc chắn phải xem xét kỹ lưỡng về mặt pháp lý liên quan. Rõ ràng là việc nắm vững thông tin về tư cách hợp pháp của ngôi nhà mà quý vị định đầu tư sẽ giúp hạn chế rối rắm pháp lý sau này. Những thông tin cần được kiểm tra bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch cụ thể, việc chấp thuận hay không về dự án đầu tư, quyết định phân quyền quản lý đất, thông báo về đủ điều kiện vận động vốn, bảo lãnh ngân hàng và cả nhiều thông tin khác. Càng hiểu rõ và xác minh kỹ lưỡng tất cả những thông tin này ngay từ lúc bắt đầu, quý vị càng giảm thiểu được nguy cơ mạo hiểm trong tương lai. Tự tin và chắc chắn với quyết định đầu tư của mình nhờ sự am hiểu về mặt pháp lý là một trong những bước quan trọng trên hành trình thành công trong thị trường bất động sản.Vị trí của dự ánKhi dấn thân vào hành trình mua một dự án, bạn đã xem xét về khoảng cách từ địa điểm mà bạn sẽ dành phần lớn thời gian của mình hàng ngày? Bạn đã tính toán thời gian cần thiết để di chuyển từ nơi ở mới của mình đến những nơi thiết yếu như trường học, siêu thị, bệnh viện, hoặc trung tâm mua sắm? Liệu trạng thái của hệ thống giao thông quanh khu vực dự án có thường gặp các rắc rối không mong muốn như tắc đường hay ngập lụt không?

Những câu hỏi này dường như đơn giản, nhưng lại đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định những yếu tố mà bạn cần cân nhắc. Đáng lý, những vấn đề này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn trong hàng chục năm tới. Do đó, hãy chắc chắn rằng bạn đã xem xét toàn diện và một cách cẩn thận.Dịch vụ đi kèm trong dự ánHiện đại nay, nhà chung cư thường đầy đủ các dịch vụ chung như bể lội, phòng thể dục, khu tụ họp hoặc nướng thức ăn… Bạn đáng lẽ phải tìm hiểu thêm các chỗ giải trí dành cho trẻ em, khu thực hành yoga, hay khuôn viên dành cho người lớn tuổi có được trang bị hoàn thiện hay không tại chung cư định mua. Những chung cư có đủ các tiện nghi này, thường có giá thành cao hơn.

Xem thêm: Đầu tư hay an cư thì có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này hay không?

Chi phí và lịch trình thanh toán

Độc giả thân mến, một trong những yếu tố thiết yếu bạn phải xem xét khi mua căn hộ là giá trị. Bạn cần đảm bảo rằng người bán đưa ra giá tương xứng với giá trị thực sự và trong khả năng của bạn. Có nhiều cách để thực hiện điều này, bao gồm việc tìm hiểu tự mình hoặc bạn cũng có thể chọn đại diện từ một tổ chức chuyên nghiệp như Homebase để xác định mức giá.

Khi nói về việc mua nhà, không thể không nói đến việc thanh toán. Thời gian thanh toán mà chủ nhà đưa ra có hợp với thu nhập của bạn hay không? Điều này cần được xem xét và đảm bảo để không rơi vào tình huống áp lực tài chính. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn tìm thấy một căn hộ mà bạn có thể thanh toán theo một kế hoạch dài hơn để tăng tính thoải mái và tự tin khi sở hữu căn nhà thực sự dánh cho bạn.

“Mua nhà tại thị trường sơ cấp dành cho người đến từ nước ngoài”Nếu bạn là một công dân của quốc gia khác nhưng muốn xây dựng một mái ấm cho mình và gia đình tại Việt Nam, thì ước mơ của bạn có thể biến thành hiện thực. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sự sở hữu nhà cửa của người nước ngoài có giới hạn. Với mỗi khu đô thị, chỉ có một số căn hộ nào đó – không vượt quá một phần ba tổng cộng – có thể được bán cho người nước ngoài. Bạn có thể chọn ký hợp đồng mua bán trực tiếp hoặc thuê lâu dài.

Vào thời điểm bạn trở thành chủ sở hữu, thời gian bạn có quyền sở hữu căn hộ là nửa thế kỷ. Khi khoảng thời gian này kết thúc, bạn có thể gửi đơn xin gia hạn dựa trên quy định tại thời điểm đó.

Nếu bạn đang xem xét mua căn hộ từ một dự án chưa hoàn thiện, hãy biết rằng chủ đầu tư thường chia ra thời gian bán cho mỗi lô căn hộ. Để đảm bảo rằng bạn không mất cơ hội sở hữu căn hộ ưng ý do lượng người hứng thú mua nhà vượt quá số căn hộ có sẵn, chủ đầu tư thường nhờ khách hàng đặt chỗ trước. Việc đặt cọc này giúp bạn ưu tiên chọn căn hộ đẹp và tiết kiệm một phần số tiền thanh toán ban đầu nếu bạn quyết định mua căn hộ.

Đáng chú ý, việc đặt cọc sẽ diễn ra trong vòng 1-2 tháng trước ngày mở bán chính thức. Bạn chỉ cần chuyển khoản đến chủ đầu tư và nhận giấy xác nhận.

Cuối cùng, sau khi bắt đầu thương vụ mua bán, bạn sẽ phải tiến hành lần thanh toán chính thức đầu tiên, còn được gọi là đặt cọc. Số tiền này thường chiếm từ 10% đến 15% tổng giá trị căn hộ mà bạn quyết định mua. Tuy nhiên, nếu như bạn đã đặt chỗ trước thì số tiền đặt chỗ sẽ được trừ ra khi đặt cọc. Đừng quên mang theo các giấy tờ cá nhân để hoàn thành thủ tục, thường là chứng minh thư hoặc hộ chiếu cùng với biên bản đặt chỗ.Thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bánTrong quy trình mua bán căn hộ chung cư, có vài bước quan trọng mà người mua cần hiểu rõ. Sau thời gian ban đầu dành cho việc đặt cọc căn hộ, tiếp theo bạn sẽ cần thực hiện việc thanh toán cho căn hộ theo tiến trình đã được thiết lập. Cuối cùng, khi số tiền bạn đã trả chiếm tối thiểu 30% giá trị căn hộ, lúc này bạn sẽ tiến tới việc hoàn thiện hợp đồng mua bán tài sản với người bán. Đây không chỉ là giấy tờ chứng thực giao dịch mua bán, mà còn là công cụ quan trọng trong việc đảm bảo lợi ích của bạn, từ việc thế chấp cho vay ngân hàng tới việc chuyển quyền sở hữu cho người khác.

Việc đặt bút ký lên hợp đồng mua bán đánh dấu chặng đường quan trọng trong giai đoạn sở hữu căn hộ. Trong thời điểm này, bạn cần ưu tiên theo dõi quá trình xây dựng của dự án, đảm bảo rằng nó đạt đủ tiêu chuẩn trước khi chuyển nhượng.

Nhà đầu tư chỉ có thể thực hiện việc ký hợp đồng mua bán khi đảm bảo được yêu cầu về mặt pháp lý, bao gồm cả việc có đủ các loại giấy tờ liên quan. Vì vậy, trước khi mua một căn hộ, bạn nên tận dụng tư duy phê phán, thực hiện việc kiểm tra các thông tin liên quan.

Một hợp đồng mua bán hoàn chỉnh nên bao gồm đầy đủ các thông tin cơ bản như: thông tin người mua và người bán, các thoả thuận về căn hộ, mức giá và phương thức thanh toán, chất lượng của tòa nhà, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên… Việc nắm rõ các thông tin này không chỉ giúp bạn hiểu rõ mình đang tham gia vào loại giao dịch nào, mà còn đảm bảo quyền lợi và lợi ích của mình trong tương lai.Tiến hành thanh toán dựa trên tiến trình xây dựngTrong thực tế, việc mua một dự án nhà ở sơ cấp có nhiều lợi ích quan trọng. Không những người mua không cần trả toàn bộ số tiền một lần, mà họ còn đặt cọc và thanh toán theo từng giai đoạn, cung cấp cho họ một sự linh hoạt vượt trội. Thực tế cho thấy, quá trình thanh toán từ lúc đặt cọc tới khi bàn giao căn hộ thường kéo dài hai đến ba năm.

Thanh toán có thể thực hiện thông qua tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng. Đôi khi, họ cũng có thể xin gia hạn thanh toán mà không phải lâm vào việc chịu phạt lãi.

Các chủ đầu tư thường cung cấp các khuyến mãi để thu hút người mua, bao gồm các mức ưu đãi khi người mua lựa chọn cách thanh toán nhanh hoặc thanh toán một lần. Một số chủ đầu tư cũng có thể cung cấp các ưu đãi thêm cho người mua, như triển khai chiến lược cam kết mua lại căn hộ với một lãi suất cố định, tạm dừng việc thanh toán lãi và gốc khi vay ngân hàng hoặc tổ chức rút thăm may mắn.

Khi đã thanh toán đến 70% tổng giá trị của ngôi nhà, người mua có thể tạm thời ngừng thanh toán. Tại thời điểm này, chủ đầu tư phải hoàn thiện những gì vẫn còn để chuẩn bị cho việc bàn giao căn hộ.

Mọi người cũng nên kiểm tra kỹ lưỡng các vùng dự án, cũng như tất cả các gian hàng và bàn giao căn hộ để đảm bảo rằng mọi thứ đều đã hoàn tất. Hãy so sánh và kiểm tra tất cả những mục mà chủ đầu tư đã cam kết và nếu có bất cứ lỗi nào phát sinh, hãy nêu lên ngay.

Chỉ sau khi kiểm tra toàn bộ tất cả các yếu tố này, người mua căn hộ mới nên chính thức ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ.Đăng kí sở hữu và nhận sổ hồng cho căn hộ của bạnDựa trên phát triển bất động sản tiêu chuẩn, một khách hàng mua nhà chỉ cần hoàn tất 95% tổng giá trị tài sản mà họ muốn sở hữu. Phần còn lại là 5% sẽ được giao dịch sau khi đã hoàn tất sổ hồng với nhà đầu tư. Vào giai đoạn từ một đến sáu tháng sau khi ký hợp đồng, hồ sơ được hoàn thiện nhằm thuận lợi cho việc cung cấp sổ hồng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian hoàn thiện có thể kéo dài hơn do những nguyên nhân khách quan như việc chuẩn bị hồ sơ, cũng như quy trình tiếp nhận và giải quyết của các cơ quan nhà nước tại địa phương.

Những giấy tờ cơ bản mà khách hàng cần cung cấp bao gồm: đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, tờ khai thuế trước bạ, hợp đồng mua bán nhà, biên bản nhận nhà, chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, và nếu là căn hộ chung sở hữu của vợ chồng thì cần có giấy chứng nhận kết hôn.

Ngoài ra, khách hàng cũng phải đóng các khoản phí liên quan như: thuế trước bạ, phí cấp sở hữu, phí cấp số nhà,… Đến cuối cùng, khi đã hoàn thành mọi thủ tục và nộp đủ chi phí cần thiết, khách hàng sẽ nhận được sổ hồng cho tài sản mới của mình sau khi thanh toán đợt cuối cùng.

Homebase sẽ hỗ trợ bạn nhanh chóng sở hữu nhà ở

Đã bao giờ bạn tự hỏi về những bước đi tiếp theo sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư? Đừng lo lắng, Homebase đang chờ sẵn để đi cùng bạn trên hành trình này. Bằng sự hỗ trợ qua cả cuộc gọi và gửi email, chúng tôi cam kết giải quyết mọi khúc mắc vấn đề của bạn. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua số +84 94 823 00 33 hoặc gửi email cho chúng tôi về mọi lo lắng của bạn qua địa chỉ [email protected]. Cùng Homebase, cơ hội sở hữu ngôi nhà yêu thích của bạn đang chờ đón phía trước.

Cẩm Nang -