Top 7 điều cần lưu ý khi mua nhà lần đầu

‍Sở hữu căn nhà riêng luôn là ước mơ của nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ. Khi lần đầu mua nhà, không phải bạn trẻ nào cũng sẽ thuận lợi trong việc tìm và mua, bài viết sau đây sẽ nói về các điều bạn cần lưu ý khi mua nhà lần đầu. Mời bạn xem bài viết sau để có kinh nghiêm cho người mua nhà lần đầu!

1. Nhu cầu sử dụng

Khi mua nhà, nhu cầu của mỗi người có thể khác nhau dựa trên nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố chính mà người mua nhà thường xem xét:

  1. Vị trí: Vị trí của căn nhà so với nhu cầu cá nhân và gia đình là một yếu tố quan trọng. Người mua có thể quan tâm đến điều này vì vị trí ảnh hưởng đến việc đi lại hàng ngày, tiện ích xung quanh, trường học, cơ sở y tế, và mức độ an ninh của khu vực.
  2. Kích thước và thiết kế: Người mua sẽ quan tâm đến diện tích của căn nhà và cách sắp xếp không gian bên trong. Có thể họ cần ít nhất một số phòng ngủ và phòng tắm, một không gian phòng khách và bếp thoải mái.
  3. Tình trạng của nhà: Người mua sẽ xem xét tình trạng tổng thể của căn nhà, bao gồm cả cấu trúc, hệ thống điện, hệ thống cấp nước và hệ thống sưởi.
  4. Giá cả: Giá cả là yếu tố quan trọng khi mua nhà. Người mua sẽ xác định mức giá phù hợp với ngân sách của mình và xem xét các yếu tố khác như giá trị cảnh quan, tiện ích xung quanh và nhu cầu sử dụng.
  5. Tiện ích và dịch vụ: Tiện ích như gần các trung tâm thương mại, giao thông công cộng thuận tiện, không gian xanh, công viên, khu vui chơi giải trí có thể là những yếu tố quan trọng đối với người mua.
  6. Kế hoạch tương lai: Người mua cũng cần xem xét kế hoạch tương lai của họ, bao gồm việc ở trong nhà này trong bao lâu, cần phát triển gia đình hay không, và khả năng tái bán hoặc cho thuê sau này.

Những yếu tố này có thể được ưu tiên khác nhau tùy thuộc vào mỗi người, và việc xác định nhu cầu cụ thể sẽ giúp người mua lựa chọn được căn nhà phù hợp nhất.

2. Tình hình tài chính

Bạn cần phải xác định ngay từ đầu nhu cầu mua nhà của mình là gì để lựa chọn cho phù hợp. Có người mua nhà chỉ để ở hoặc chỉ để kinh doanh nhưng có người mua nhà để đầu tư kiếm lời.

Các loại hình nhà để lựa chọn như: nhà phố liền kề, biệt thự, nhà riêng lẻ mới xây hay nhà cũ, căn hộ hoặc nhà phố thưng mại? Hoặc bàn cũng cần xem xét thêm các yếu tố như: nhà có bao nhiêu phòng, thiết kế ra sao, hướng nhà nào tốt cho bạn theo phong thủy,…

Tóm lại, trước khi xem xét các yếu tố liên quan khác, bạn cần xác định được rõ nhu cầu sử dụng của mình khi mua nhà là gi?

3. Dự trù các khoản chi phí phát sinh

Đưa ra một kế hoạch tài chính cho việc mua nhà, xem xét rằng bạn sẽ mua trả thẳng hay cần hỗ trợ tài chính. Nếu bạn có khả năng trả thẳng thì chỉ cần lựa chọn căn nhà có giá phù hợp là được, ngược lại, bạn cần hỗ trợ tài chính thì cần phải xem xét cẩn thận kế hoạch chi trả. Khi bạn nhận hỗ trợ từ phía ngân hàng, họ yêu cầu bạn hàng tháng phải chi trả một số tiền bao gồm cả gốc lẫn lãi và con số này có thể vượt quá khả năng tài chính của bạn.

Nếu bạn có mong muốn giảm thiểu số tiền thanh toán hàng tháng thì với giải pháp “Mua ngay – thanh toán dần” của Homebase, chúng tôi cung cấp 2 hình thức cho bạn lựa chọn tùy vào tình hình tài chính của bạn là: Thanh toán sở hữu và Thanh toán tối thiểu.

Xem thêm: Các hình thức thanh toán của “Mua ngay – thanh toán dần”

4. Vị trí căn nhà

Mua nhà ngoài tiền mua nhà còn các khoản phí khác cần phải dự trù như phí môi giới, sửa sang nhà cửa, thuê nhân công hay mua sắm thêm vật dụng trong nhà là do chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà. Bạn nên dự trù khoản kinh phí phát sinh ít nhất khoảng 40% số tiền bạn dự định chi cho việc mua nhà.

Nếu không tính toán kỹ, thì những chi phí phát sinh sẽ vượt ngân sách. Cứ ngỡ mua nhà giá rẻ vẫn còn dư nhưng khi tính ra lại bị hao hụt do quá nhiều chi phí phát sinh.

5. Môi trường sống và an ninh xung quanh

Đây là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi bạn có ý định mua nhà, vị trí ngôi nhà bạn mua phải đảm bảo được các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình.

Bạn cũng nên tìm hiểu khu vực sống xung quanh, yếu tố cần phải được xem xét nhiều lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau. Lưu ý đặc biệt khả năng thoát nước khi trời mưa, khả năng hấp nhiệt và khả năng bốc mùi khi trời nắng nóng.

Ngoài ra, quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ, trường học, các tiện ích đi kèm khác (hồ bơi, khu tập gym, công viên…) và lịch sử của căn nhà cũng như chủ nhà.

Thực tế chỉ cần bỏ vài giờ đồng hồ để tham quan xung quanh cũng như trò chuyện cùng các cư dân ở đó bạn có thể nắm được toàn bộ thông tin.

6. Kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả

Vì mua nhà lần đầu nên chắc chắn rằng sẽ chưa có nhiều kinh nghiệm, nhiều người phải bỏ rất nhiều thời gian để đổi nhà liên tục, thậm chí tốn rất nhiều chi phí để chuyển nhà do: môi trường sống xung quanh không tốt ảnh hưởng đến con cái, do anh ninh không đảm bảo thường xuyên trộm cấp….Vì vậy cần xem xét các yếu tố:

7. Xem kỹ nhà khi được bàn giao nhà

Tình trạng sử dụng Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất giả hiện nay có xảy ra nên để phòng trường hợp bạn bị lừa. Bạn cần có kiến thức về việc xem các giấy tờ chứng nhận sở hữu.  Các loại sổ hồng, sổ đỏ hiện hành bao gồm:

  1. Kiểm tra hệ thống điện và ống nước: Đảm bảo kiểm tra kỹ lưỡng các đường dây điện, ống nước để đảm bảo chúng không bị hỏng hoặc hỏng hóc. Hỏi xem hệ thống này có được bảo trì đúng cách không và nếu có bất kỳ sự cố nào xảy ra trong quá khứ.
  2. Kiểm tra vách tường và nền nhà: Tìm hiểu về tình trạng của vách tường và nền nhà. Cẩn thận kiểm tra xem có sự rạn nứt, ẩm mốc hoặc hỏng hóc nào không, điều này có thể là dấu hiệu của vấn đề lớn về cấu trúc.
  3. Kiểm tra hệ thống thoát nước: Đặc biệt quan trọng khi bạn sống ở khu vực có mưa nhiều. Hãy kiểm tra xem hệ thống thoát nước như ống dẫn nước mưa, cống rãnh có hoạt động tốt không để tránh nguy cơ ngập lụt hoặc ẩm ướt trong nhà.
  4. Kiểm tra tình trạng dột và ẩm ướt: Xác định liệu có dột hoặc ẩm ướt trong nhà khi mùa mưa đến không. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng như nấm mốc và hỏng hóc cấu trúc.
  5. Không bỏ qua các vấn đề kỹ thuật vì trang trí: Dù có một căn nhà đẹp đẽ và được trang trí đẹp mắt, nhưng không nên bỏ qua các vấn đề kỹ thuật quan trọng. Hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng và biết được tình trạng thực sự của căn nhà.

Nhớ rằng việc mua nhà lần đầu là một quyết định lớn, vì vậy hãy đầu tư thời gian và công sức để kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.

Cẩm Nang -