5 thông tin quan trọng về hợp đồng uỷ quyền ở Việt Nam bạn nên biết

Một hợp đồng ủy quyền mua bán đất cho phép bạn đặt người khác làm đại diện để mua bán bất động sản ở Việt Nam thay cho bạn. Điều này rất hữu ích nếu bạn muốn đầu tư hoặc mua bán tài sản nhưng đang ở nước ngoài. Bạn có thể chuyển nhượng bất động sản thông qua hợp đồng mua bán. Hợp đồng ủy quyền giúp quá trình chuyển nhượng trở nên dễ dàng hơn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị, cấu trúc pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến hợp đồng ủy quyền. Hãy cùng khám phá thêm thông tin trong bài viết sau!

Định nghĩa của hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng ủy quyền, một công cụ quan trọng trong ngành bất động sản, cho phép một bên chuyển giao quyền lựa chọn và cách thức hoạt động cho một bên khác. Phân loại hợp đồng mà ta sẽ tìm hiểu sâu hơn trong cuộc tìm hiểu lần này là thỏa thuận ủy quyền toàn diện trong lĩnh vực bất động sản, vốn đang ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam.

Khi nói đến việc ủy quyền toàn bộ quyền với bất động sản cho một bên khác, điều đó mang ý nghĩa rằng người ủy nhiệm đã chuyển giao toàn bộ quyền lợi cho người nhận ủy quyền. Vậy những quyền này bao gồm những gì?

Trước hết, đó là quyền tài sản – người ủy quyền nhận toàn quyền sở hữu. Tiếp theo là quyền giao dịch – quyền mua hoặc bán bất động sản đã được chuyển giao. Thêm vào đó, có cả quyền cầm cố hoặc thế chấp bất động sản, và cuối cùng là quyền thanh toán các nợ phát sinh từ bất động sản đó.

Hiện nay, xu hướng sử dụng hợp đồng ủy quyền trong các giao dịch mua bán nhà đất tại Việt Nam đang ngày càng tăng. Điều này chứng tỏ sức hút và tiện ích của loại hợp đồng này trong việc quản lý và giao dịch bất động sản.Những lợi ích từ việc công chứng hợp đồng uỷ quyềnChuyển quyền sở hữu bất động sản qua hợp đồng uỷ quyền đang trở thành một xu hướng phổ biến trên thị trường hiện hành nhờ vào nhiều tiện ích mà nó mang lại. Đầu tiên, việc sử dụng hợp đồng uỷ quyền giúp giảm bớt phần lớn thời gian và nỗ lực cho các giao dịch liên quan đến bất động sản trong tương lai, vì người được ủy quyền không cần phải có mặt trực tiếp. Điểm khác biệt chính là người nhận uỷ quyền giữ quyền sở hữu các giấy tờ pháp lý quan trọng như sổ đỏ hay hợp đồng mua bán. Hay nói cách khác, chủ nhân của bất động sản có thể nhường quyền sở hữu cho người khác mà không cần thao túng thông tin chính thức, giúp tiết kiệm thời gian vì việc cập nhật tình trạng quyền sở hữu thường mất từ 1.5 đến 2 tháng. Cuối cùng, lần giao dịch đầu tiên thông qua hợp đồng uỷ quyền không bắt buộc phải đóng thuế thu nhập cá nhân, tạo thêm lợi ích về mặt tài chính.

Nhược điểm khi công chứng hợp đồng uỷ quyền

Trong thế giới của quyen chuyển nhượng tài sản bằng hình thức ủy quyền, có hai mặt: mặt sáng và mặt tối. Mặt tối này đọng lại đôi chút bất tiện và nguy co, đặc biệt là đối những ai đang nắm giữ chìa khóa mua hàng.

Petit thử một ví dụ nhé, tài sản căn nhà đối với hợp đồng ủy quyền thường như một chiếc “áo choàng tàng hình”, chúng sẽ không chính thức thay đổi danh phận chủ nhân của nó trên giấy tờ, điều này sẽ làm giảm đi sự nhận biết pháp lý đầy đủ. Tưởng tượng, bạn khám phá ra một tranh chấp không mong muốn với tài sản này, bạn sẽ đứng trước rủi ro chịu trách nhiệm pháp lý.

Thêm nữa, trò oằn tù tì này cũng lại thêm một mặt trái nhọc nhằn nữa đấy. Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân có thể sẽ làm mất đi hàng đôi khối tiền của những người mua sau này. Giả sử, người A trao tặng căn nhà cho người B, như với hợp đồng ủy quyền, người A miễn thuế. Nhưng, khi B quyết định tặng hay bán căn nhà đó cho người C, B sẽ phải trả thuế cho cả hai giao dịch khéo léo này. Khó khăn này chỉ có thể tránh khi người A, B, hoặc người B, C có cùng hộ khẩu của một gia đình.

Qua đây, chúng ta thấy rằng, mặc dù trao đổi qua hợp đồng ủy quyền có thể mang lại hy vọng và tiện ích cho một số người, nhưng đằng sau cái lớp bọc sáng láng này cũng núp những rủi ro và bất tiện mà ai cũng cần phải cân nhắc kỹ.

Ghi chú về hợp đồng ủy quyền toàn diện

“Nếu bạn đang nghĩ đến việc sử dụng uỷ quyền toàn phần trong việc mua bất động sản, trước hết hãy lưu ý một số khía cạnh quan trọng. Mua nhà bằng hợp đồng uỷ quyền là quyết định tốt, nhưng cố gắng không để nó dài quá 2 năm mà không thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Để bảo đảm lợi ích của mình, hãy lưu giữ bản sao của giấy tờ tùy thân và hộ khẩu của nhà bán.

Hãy cẩn thận với thời hạn của hợp đồng – nó nên kéo dài ít nhất 20 năm. Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn về quyền lợi của mình. Đồng thời, đừng vội vã hoàn thành giao dịch mà chưa nắm rõ thông tin của người đứng tên trên sổ đỏ, tránh gặp rắc rối khi thực hiện giao dịch với người không quen biết.

Khi mua nhà bằng uỷ quyền toàn phần, bạn cũng nên xem xét việc thêm vào điều khoản cho phép ủy quyền cho bên thứ 3. Điều đó sẽ cần thiết khi bạn muốn bán lại cho ai đó không muốn chuyển tên.

Quảng bá rõ ràng là yếu tố quan trọng, điều đó có nghĩa là bạn nên giữ lại toàn bộ tài liệu liên quan đến giao dịch mua bán và không đưa bất kỳ giấy tờ gì cho nhà bán. Đồng thời, bạn cũng cần tách ra 2% tiền mua để trả thuế cho lô đất hoặc căn nhà đó, tránh tình trạng phải chi trả thuế cá nhân hai lần khi bán lại cho bên thứ ba.

Cuối cùng, hãy nhớ rằng hợp đồng uỷ quyền chỉ có thể chấm dứt trong một số trường hợp nhất định: hết hạn hiệu lực, công việc được giao đã hoàn thành, một bên tạm dừng thực hiện hợp đồng hoặc khi một bên qua đời, mất khả năng hành vi dân sự hoặc bị hạn chế khả năng hành vi dân sự.”Struktur eines BevollmächtigungsvertragsMột hợp đồng uỷ quyền là một công cụ pháp lý mạnh mẽ, nhưng kì cục thay, không phải tất cả chúng đều giống nhau. Điều này phụ thuộc vào quết định của Văn phòng công chứng, tuy nhiên, không cần phải lo lắng, thậm chí với những khác biệt về hình thức, hợp đồng uỷ quyền vẫn mang đầy đủ giá trị pháp lý.

Bắt đầu câu chuyện là những thông tin riêng biệt mà mỗi người uỷ quyền và người được uỷ quyền phải cung cấp. Đây không chỉ là tên của họ, mà còn bao gồm cả năm sinh, số CMND/CCCD, ngày cấp và địa chỉ thường trú ghi trong hộ khẩu.

Tiếp tục cuộc hành trình, chúng ta đi sâu vào căn cứ hoặc nền tảng của sự uỷ quyền. Trong điều này, chúng ta sẽ thấy rõ hơn về bất động sản được giao phó, từ tên chủ sở hữu, thửa đất số, địa chỉ, tài sản khác gắn liền với đất đến diện tích của đất địa.

Điều thứ hai là n Kern của hợp đồng, nơi mô tả rõ những nội dung mà Bên uỷ quyền muốn giao phó cho Bên nhận uỷ quyền. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên.

Tiếp theo, chúng ta nắm bắt về thời hạn uỷ quyền và thù lao của việc uỷ quyền. Thời gian mà hợp đồng có hiệu lực và mức thù lao có thể thay đổi tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên.

Cuối cùng, một số yếu tố quan trọng khác cần đề cập trong hợp đồng uỷ quyền là cam kết từ cả hai bên, phương thức giải quyết tranh chấp và điều khoản cuối cùng, nơi chứa đựng sự tán thành hoàn hảo của cả hai bên thông qua chữ ký của họ. Tất cả những thông tin này cùng nhau tạo nên trái tim và linh hồn của một hợp đồng uỷ quyền.Kết thúc tạm thời

Thị trường mua bán nhà đất luôn tiếp ẩn nhiều biến cố bất ngờ, vì thế bạn nên chăm chỉ tìm hiểu các thông tin liên quan đến giao dịch, đặc biệt là các dự liệu giấy tờ pháp lý cần thiết. Hợp đồng ủy quyền mua bán đất là công cụ quyền lực đối với mỗi giao dịch tại Việt Nam, vì vậy bạn cần phải dành sự chú ý đặc biệt để đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra ổn thỏa và thuận tiện.

Hi vọng rằng thông tin chia sẻ giúp ích cho bạn trong hành trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước. Đừng ngần ngại liên hệ với Homebase nếu bạn cần hỗ trợ thêm. Homebase luôn cảm thấy vinh hạnh khi được hỗ trợ bạn trong quá trình này!

Cẩm Nang -