Các yếu tố tác động đến giá trị kinh tế của bất động sản

Tìm hiểu về các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị thị trường của bất động sản, dù bạn là người mua hay người bán, là điều hết sức cần thiết. Đọc bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết về 4 yếu tố quyết định giá bán của một căn nhà.

Ba yếu tố quan trọng tác động đến giá trị của ngôi nhà

Trước khi chúng ta bắt đầu nghịch ngợm với vấn đề về lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, hãy cùng nhau giải mã một số thuật ngữ quan trọng mà Homebase muốn bạn biết.

Đánh giá mức độ thanh khoản của bất động sản

Điểm mạnh của thuộc tính bất động sản không chỉ nằm ở giá cả mà còn ở khả năng tiếp cận với thị trường một cách nhanh chóng và hiệu quả. Để minh họa cho điều này, ta có thể xem xét trường hợp của ngôi nhà phố nằm ngay mặt tiền tại quận 3, đặc biệt có thể sử dụng cho mục tiêu kinh doanh. Khi gia chủ có ý định đẩy mạnh việc bán, chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, bạn sẽ được chứng kiến sự xuất hiện của khách hàng tiềm năng. Điều này chứng tỏ ngôi nhà phố được trang bị với mức độ thanh khoản lớn, tức là nó có thể được bán ra thị trường một cách dễ dàng, mà lợi thế lớn nhất chính là do vị trí của nó.

Thu nhập sau thuế

Điều này đề cập đến khoản thu từ bất động sản sau khi đã tính đến mọi loại chi phí cần phải trả. Một ví dụ đơn giản như sau: giả sử, một căn hộ mà bạn cho thuê mang lại 20 triệu mỗi tháng. Tuy nhiên, bạn cần phải chi 3 triệu cho việc thanh toán các hóa đơn tiện ích như điện nước và thuế thu nhập từ việc cho thuê. Do đó, thu nhập thực tế hàng năm bạn thu được từ tài sản này chính là (20-3)x12 = 204 triệu đồng.

Năng lực tài chính thuần túy của một bất động sản và khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của nó có ảnh hưởng cực lớn đến giá trị của tài sản đó. Càng dễ bán một tài sản và càng nhận được nhiều tiền, giá trị của tài sản càng lớn.

Chúng ta cũng cần chú ý rằng số liệu kinh tế của tài sản thay đổi dựa trên thị trường thực tế. Không phải lúc nào chúng cũng cố định, mà đôi khi phải tuân theo sự biến động của thị trường.

Yếu tố của thị trường

Đánh giá giá trị của một tài sản không chỉ dựa trên căn nhà hay tòa nhà mà còn liên quan đến các yếu tố như: nhu cầu hiện tại của thị trường, vị trí của bất động sản và hướng phát triển của khu vực. Giả sử, một ngôi nhà nằm trong khu phố đông đúc, nơi có nhiều cư dân mong muốn tìm một nơi an cư lạc nghiệp, thì giá trị của căn nhà này chắc chắn sẽ tăng lên.

Tương tự, nếu dòng chảy phổ biến trong xã hội là thích thú với cuộc sống nông trại, các loại đất như đất nền, kết hợp đất ở và đất trồng cây sẽ trở nên hấp dẫn hơn và giá trị của chúng cũng sẽ leo thang.

Đồng thời, chúng ta không thể bỏ qua tầm quan trọng của các yếu tố kinh tế vĩ mô đối với giá bất động sản. Các biến số như tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ dân số, tỷ lệ thất nghiệp, lãi suất ngân hàng,… đều là những yếu tố có ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá cả.

Do đó, đọc và kiểm tra các nguồn tin tin cậy về thị trường nhà đất sẽ giúp bạn hình thành một cái nhìn rõ ràng về giá trị bất động sản. Homebase đang làm điều này bằng cách dựa vào thông tin đa dạng và kỹ lưỡng từ thị trường, cùng với phân tích từ những chuyên gia hàng đầu.

Nếu bạn cần thêm sự hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với Homebase qua số điện thoại (+84) 964 245 404 hoặc email [email protected]. Bất cứ thắc mắc nào của bạn, Homebase đều sẵn lòng trả lời.

Cẩm Nang -