Giải thích về diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì và Cách để phân biệt chúng

1. Định nghĩa của diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy là gì? Thuật ngữ “diện tích thông thủy” thường được sử dụng trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng để chỉ diện tích của một căn phòng hoặc một không gian nào đó mà không tính các phần không gian bị che khuất hoặc các phần không thể sử dụng được trong không gian đó.

Trong một căn phòng chẳng hạn, diện tích thông thủy là diện tích sử dụng thực tế, bao gồm cả phần không gian có thể sử dụng được nhưng không bao gồm các phần bị che khuất như cột trụ, góc kỹ thuật, hoặc các phần không thể sử dụng được như không gian dưới cầu thang. Điều này giúp xác định diện tích sử dụng thực tế của một không gian để có thể sử dụng cho mục đích lập kế hoạch, thiết kế và định giá.

2. Khái niệm về diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường là gì? Khi bạn bắt tay vào việc mua một căn hộ, bạn thường được biết về diện tích “thông thủy”. Đây không chỉ là số mét vuông bạn nhìn thấy trên sàn nhà hay có thể đặt thảm lên. Hay để dễ hiểu hơn, hãy tưởng tượng nước đổ vào căn hộ của bạn, những nơi mà nước có thể tồn tại – đó là diện tích thông thủy.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc, diện tích đó bao gồm không chỉ không gian nội thất mà còn bao gồm cả các bức tường chia phòng bên trong và các không gian liên kết thuộc về căn hộ như ban công hay lô gia.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là mặc dù các tường ngăn cách giữa phòng đều được đưa vào tính toán, thì các tường bên ngoài căn hộ, tường tách biệt giữa các căn hộ và cả những không gian sàn chứa các trụ hoặc hộp kỹ thuật lại không được coi là diện tích “thông thủy”.

Còn với ban công, nếu nó có phần tường chung với ngôi nhà, thì diện tích được tính từ mép trong của tường đó, tức là toàn bộ không gian sàn của ban công. Với sự hiểu rõ này, bạn chắc chắn sẽ rõ ràng hơn khi đánh giá diện tích của một căn hộ mà bạn quan tâm.

3. Phương pháp tính diện tích tim tường và diện tích thông thủy

Quy trình định rõ giới hạn của một căn hộ thông qua việc đo lường từ lòng tường đã được đề cập. Điều này không chỉ tính năng gần như là không thể tránh khỏi như bức tường chung phân loại các căn hộ và những điểm kỹ thuật nằm trong, nhưng còn bao gồm các phần của ngôi nhà mà bạn có thể chưa từng nghĩ tới như diện tích sàn có cột. Lúc ban đầu, bạn có thể nghĩ rằng việc đo theo phong cách thông thủy sẽ hữu ích hơn, nhưng nếu xét về mặt lợi ích của chủ sở hữu như giảm bớt sự tranh cãi, bạn sẽ thấy lòng tường hoàn toàn hợp lý. Một lợi ích bất ngờ là những không gian trong tường gắn kín, mặc dù có vẻ như không thể sử dụng, nhưng chúng thực sự có thể biến thành những khu vực sáng tạo.

Hãy tưởng tượng: tường chỉ để ngăn căn hộ mà không chịu áp lực, chúng ta hoàn toàn có thể tạo ra những lỗ nhỏ và tận dụng chúng để lắp đặt những bức tượng trang trí, hay giữ các cấu trúc giúp đỡ các kệ, giàn hoặc các chi tiết thiết kế khác. Trái lại, nếu chúng ta đo căn hộ theo phong cách thông thủy, không chỉ không thể sử dụng tốt những không gian trong tường như trên mà còn không thể xác định rõ ràng quyền sở hữu.”Hien nay, quy dinh ve dien tich can ho duoc ghi trong so hong la gi?”Đây là một cái nhìn tinh tế về hai khái niệm không thể thiếu khi mua bán bất động sản: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Khái niệm diện tích tim tường không chỉ bao gồm diện tích sàn căn hộ mà còn kể cả những chi tiết khác như diện tích bao quanh tường căn hộ và các cột, hộp kỹ thuật. Trong khi đó, diện tích thông thủy chỉ quan tâm tới diện tích sàn trong nhà, bao gồm ban công và các tường chia phòng. Dưới đây là một biểu đồ chi tiết giúp bạn dễ dàng so sánh giữa hai khái niệm này, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về cách tính toán diện tích khi mua bán bất động sản.

Hỏi Đáp -