Khái niệm về đất thổ cư là gì? Cách phân loại và phân biệt với các loại đất khác

1. Khái niệm về đất thổ cư là gì?

Khái niệm về đất thổ cư là gì? Khái niệm về đất thổ cư thường được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản và pháp luật liên quan đến đất đai. Đất thổ cư là loại đất đã được quy hoạch và phê duyệt để xây dựng các công trình nhà ở, cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng khác. Thông thường, đất thổ cư được phân biệt với đất nông nghiệp hoặc đất công nghiệp.

Các đặc điểm chính của đất thổ cư bao gồm:

  1. Được quy hoạch: Đất thổ cư thường đã được quy hoạch theo kế hoạch của chính phủ địa phương hoặc cơ quan quản lý địa phương.
  2. Được phê duyệt: Đất thổ cư đã được cơ quan chức năng phê duyệt cho mục đích sử dụng nhà ở hoặc các mục đích xây dựng khác.
  3. Có các giấy tờ pháp lý: Đất thổ cư thường được ghi trong các hồ sơ pháp lý và có các giấy tờ chứng nhận độc thân, sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các loại giấy tờ tương tự.

Việc sở hữu đất thổ cư thường mang lại nhiều quyền lợi và giá trị hơn so với đất nông nghiệp hoặc đất công nghiệp, do có thể sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh trong các khu vực dân cư.

2. Điểm khác biệt giữa đất thổ cư và đất thổ canh là gì?

Đất – một nguồn lực quý giá, không chỉ đối với con người mà còn cho toàn bộ hệ sinh thái. Người dân chúng ta đều biết quá rõ về sự phân loại đất, thể hiện trên mỗi tờ giấy chứng nhận. Thế nhưng, chúng ta có hiểu rõ những cái tên sau nét mực trên các tờ giấy chứng nhận đó không?

Đảo mắt qua vùng quê hương, có những quảng đất rộng mênh mông dùng để trồng lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay các vùng đất đặc biệt khác. Những loại đất này thuộc về nhóm đất nông nghiệp, như một câu chuyện về sự sinh sản và sự tố chất từ thiên nhiên.

Chuyển hướng nhìn qua nơi đô thị, chúng ta sẽ thấy sự hiện diện của loạt các lô đất được xây dựng với nhiều công trình, từ trụ sở công ty tới các trường học, bệnh viện hay các công trình văn hóa khác nữa. Tất cả cùng tạo nên một quyển sổ đa dạng của nhóm đất phi nông nghiệp.

Đôi khi chúng ta lại thấy những mảnh đất trống, chưa tận dụng, như một trang giấy trắng chờ để thể hiện, loại đất này đang tồn tại dưới tên gọi “nhóm đất chưa sử dụng”.

Trong suy nghĩ của nhiều người, đất thổ cư thường được hiểu là đất ở. Điều này không hoàn toàn chính xác. Theo Luật Đất đai 2013, không có loại đất nào mang tên thổ cư. Đất thổ cư, được gọi tục tưng bằng danh hiệu đất ở, từ nông thôn đến đô thị, thực ra là một phần của nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước công nhận thông qua tờ sổ đỏ.

Đất thổ cư đô thị, hay còn được gọi đơn giản là ‘ODT’, thường nằm trong khu vực được quy hoạch thành đô thị. Đất ONT, còn được biết đến với cái tên đất thổ cư nông thôn, thì nằm nằm ở nơi địa giới hành chính là khu nông thôn. Cả hai đều có các quy định cụ thể và thuế liên quan đến nó, nhưng cả hai đều cho phép chủ sở hữu xây dựng nhà ở và thỏa mãn những nhu cầu sống cụ thể khác.

3. Những yếu tố phân biệt giữa đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?

Khi bạn chưa đặt chân vào thị trường bất động sản để chọn mua một lô đất, hàng đầu tiên bạn cần nắm vững là phân biệt giữa đất thổ cư và đất thổ canh, hai loại đất có đặc điểm và mục đích sử dụng khác biệt hoàn toàn. Trên thực tế, luật Đất đai năm 2013 đã đưa ra định nghĩa cụ thể cho hai khái niệm này trong điều 13.

Nếu nhìn từ góc nhìn của mục đích sử dụng, đất thổ cư được xem như là nơi để xây dựng các tòa nhà, ngôi nhà và các công trình khác nhằm đáp ứng những nhu cầu cơ bản của cuộc sống hàng ngày. Điều đó có nghĩa là không chỉ để xây dựng nhà ở, nó còn được xem như là cơ sở hạ tầng hỗ trợ cho nhu cầu sống và làm việc của con người.

Mặt khác, khi nói đến đất thổ canh, chúng ta đang nói đến đất được chuyên dùng cho việc sản xuất trong nghề nông, gồm nuôi và trồng các loại cây, vật nuôi. Đây cũng đồng thời là nơi có thể được sử dụng cho một số mục đích đặc biệt như chăn nuôi tôm cua hay sản xuất muối.

Do đó, trước khi quyết định mua đất, chắc chắn rằng bạn đã nắm vững sự khác biệt giữa đất thổ cư và đất thổ canh để không rơi vào tình huống nhầm lẫn sau này.

Hỏi Đáp -