Giải thích về chung cư là gì và cách phân hạng căn hộ chung cư theo quy định của Nhà nước

1. Định nghĩa về chung cư là gì?

Chung cư là gì? Chung cư là một loại hình công trình kiến trúc dân dụng được xây dựng để phục vụ nhu cầu sinh sống và làm việc của nhiều hộ gia đình trong cùng một tòa nhà. Các căn hộ trong chung cư thường được thiết kế để cung cấp không gian sống đầy đủ và tiện nghi cho các cư dân, bao gồm phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp và phòng tắm.

Chung cư thường có các tiện ích chung cho cư dân như hệ thống an ninh, khu vui chơi, khu vườn, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và các dịch vụ khác như siêu thị, nhà hàng, và phòng khám. Các tòa nhà chung cư thường có quy mô lớn và có thể chứa hàng trăm hoặc thậm chí hàng nghìn căn hộ, tùy thuộc vào kích thước và quy mô của dự án.

2. Những tiêu chí phân loại chung cư

Chung cư, nơi cư trú cao tầng chứa nhiều căn hộ riêng lẻ, là lựa chọn nơi ở phổ biến ở các metropolis lớn như Sài Gòn. Hòn ngọc viễn Đông này, được thống trị bởi những tòa tháp cao chúng 20 đến 50 tầng, thêm vào đó, cấu trúc xây dựng của chúng còn phụ thuộc vào quy định địa phương cũng như giới hạn xây dựng.

Cư dân của những khu chung cư này có thể tận hưởng một loạt các tiện nghi chỉ trong tầm tay, từ những điểm giải trí đến cơ sở hạ tầng cao cấp; đây có thể coi như một điểm nhấn quan trọng góp phần tăng giá trị thu hút của căn hộ. Có thể nói chung cư như một cộng đồng thu nhỏ với các dịch vụ như ngân hàng, trường học và hồ bơi, thậm chí còn có khu mua sắm. Những tiện ích này tạo thuận lợi cho cư dân không phải rời xa nhà để thực hiện các nhu cầu sinh hoạt cũng như giáo dục, y tế.

Chung cư không chỉ thu hút sự chú ý của cư dân, mà còn thu hút sự đầu tư từ các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước, từ đó làm cho giá bán và thuê của các căn hộ trở nên đa dạng. Ví dụ, một căn hộ hai phòng ngủ ở trung tâm Sài Gòn có thể tốn một khoản thuê hàng tháng vào khoảng 1,500 đô la Mỹ.

3. Phân chia chung cư theo 4 tiêu chí chi tiết

Để xác định đẳng cấp của các khu chung cư, những người đầu tư phải tuân theo những quy định trong Thông tư 31/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15 tháng 2 năm 2017. Chung cư sẽ được chia thành các hạng A, B, C dựa trên bốn loại tiêu chí chỉ định.

Lấy ví dụ, nhóm tiêu chí đầu tiên là về quy hoạch và kiến trúc. Điều này cũng thể hiện sự quan tâm đến thiết kế và cấu trúc của khu chung cư, đó là điều quan trọng đối với việc xây dựng một không gian sống thoải mái và hưng thịnh.

Tiêu chí thứ hai liên quan đến hệ thống và các thiết bị kỹ thuật. Đó là yếu tố mà ta không thể bỏ qua, nó đảm bảo rằng mỗi căn hộ chung cư luôn hoạt động một cách hiệu quả và tiện nghi.

Tiêu chí thứ ba liên quan đến dịch vụ và hạ tầng xã hội. Đây cũng là một điểm mấu chốt để đánh giá một khu căn hộ chung cư, như sự tiện lợi và dễ dàng tiếp cận với các tiện ích xung quanh.

Cuối cùng, chất lượng, quản lý, vận hành là nhóm tiêu chí cuối cùng để xác định hạng của một căn hộ chung cư. Những điều này đảm bảo rằng mọi thứ trong chung cư vận hành một cách trơn tru, làm tăng chất lượng cuộc sống cho cư dân.”

4. điều cần chú ý khi phân hạng căn hộ chung cư tại Việt Nam

“Đối với những người đang thu xếp để tìm một căn hộ tại thành phố sôi động, tiêu chí về cấp bậc của chung cư dường như không thể thiếu. Nhìn vào danh mục tiêu chí các hạng chung cư từ A đến C, chúng ta sẽ thấy một sự phân loại chi tiết mà mỗi hạng đều mang những đặc tính riêng.

Rõ ràng, chung cư hạng A đứng ở đỉnh cao của phân khúc, với kiêu hãnh và xcen quý. Chúng nằm ở những vị trí thuận lợi nhất, gần gũi với các điểm giao thông và có tỷ lệ mật độ xây dựng nhẹ nhàng nhất. Chưa kể, không thể phủ nhận rằng, chỉ với 40 căn hộ chia sẻ một thang máy, số cao ốc hạng A mang lại một trải nghiệm sống độc tôn mà khiến người ta mê mẩn.

Tiếp sau đó là chung cư hạng B, chúng không chỉ mang đến nhiều tiện ích mà còn phù hợp với túi tiền của nhiều người. Các cao ốc này đủ chỗ cho 50 căn hộ mỗi thang máy, vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà không bị tắc nghẽn. Chúng cũng được vận hành bởi các đơn vị chuyên nghiệp, đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra mượt mà, tạo nên một trải nghiệm sống vô cùng thoải mái.

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, chúng ta có chung cư hạng C, tạo thành một lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình muốn tìm kiếm một nơi ở phù hợp những người có thu nhập trung bình. Những ngôi nhà này vẫn đảm bảo các yếu tố căn bản về quy hoạch và kiến trúc, kèm theo một chỗ để xe an toàn.

Trên hết, thật may mắn khi người tiêu dùng nay đã có nhiều lựa chọn để tìm kiếm nơi ở thích hợp. Hãy lựa chọn loại chung cư phù hợp nhất với nhu cầu và túi tiền của bạn, để ta có thể thực sự “anh ninh” khi về nhà.

5. Hạn sở hữu theo loại chung cư khác nhau

Tại đất nước hình chữ S, quy trình chấp thuận và xếp loại cho các dự án nhà ở cần tuân thủ một số tiêu chí nhất định. Đầu tiên, việc này cần được khởi xướng bởi chủ đầu tư, chủ nhà ở hoặc ban quản lý của tòa nhà, hoặc có sự đồng ý của ít nhất một nửa cư dân sinh sống trong nhà chung cư. Tiếp theo, điều kiện rằng chung cư được xây dựng thích hợp và tuân thủ kế hoạch xây dựng được phê duyệt cũng rất quan trọng. Điều thứ ba cần nhắc tới là việc dự án phải hoàn thiện đúng yêu cầu pháp luật về nhà ở và xây dựng. Thứ tư, tòa nhà chung cư cần đã được bàn giao và đưa vào sử dụng, tức là không bị vi phạm quy định pháp luật tại thời điểm yêu cầu chấp thuận xếp hạng. Cuối cùng, chung cư không thuộc khu vực nào đang trong quy trình thu hồi đất bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc được xác định là cần phải dỡ bỏ.

6 lợi ích khi hiểu rõ cách phân loại chung cư

Điểm mấu chốt nằm trong quy định của Luật Nhà ở 2014 về thời gian nhà chung cư có thể được sử dụng, dựa theo cấp độ của công trình và kết quả đánh giá chất lượng từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh. Chẳng hạn, công trình dạng nhỏ, cấp 4, thời gian sử dụng chỉ từng tí một, không quá 20 năm. Bước lên một bậc, những công trình thuộc cấp 3 sử dụng được trong khoảng thời gian từ 20 đến chưa đến 50 năm. Liên tục tiến lên, những công trình cấp 2 sở hữu thời gian sử dụng kéo dài từ 50 ngót đến 100 năm. Cuối cùng, tại đỉnh cao là những công trình cấp 1 hay những công trình với các thuộc tính đặc biệt, quy mô hàng trăm năm tuổi vẫn đứng vững trước thời gian.

Hỏi Đáp -