Giá trị pháp lý của việc mua đất bằng vi bằng là gì?

Lý do giao dịch đất đai cần được công chứng?

Mua đất bằng vi bằng là gì? Chúng ta cần nhớ rằng, khi thực hiện các giao dịch về đất đai, quy định chung là phải thông qua thủ tục công chứng. Nhưng, đặt câu hỏi tiếp tục, tại sao lại cần công chứng?

Công chứng viên là những người trực tiếp thẩm định tính xác thực của sổ đỏ, đồng thời xác minh quyền bán của người bán dựa trên các giấy tờ như thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận độc thân và nhiều loại giấy tờ khác.

Đồng thời, công chứng viên cũng kiểm tra xem bất động sản đó có thể được bán hay không, và xem có vấn đề pháp lý nào liên quan hay không. Liệu đất có bị thế chấp ở nơi nào khác? Hay có được bán hay cầm cố cho người khác thông qua ủy quyền không? Thậm chí, nghiên cứu xem liệu người bán có đang nhận tiền đặt cọc công chứng ở nơi nào khác hay đối tượng của cuộc giao dịch có đang bị tịch thu do bản án không?

Chính vì vậy, mọi giao dịch công chứng được ghi lại trong hệ thống thông tin mà chỉ công chứng viên mới có quyền truy cập và kiểm tra. Đây là cách thức để đảm bảo rằng:

1. Bất động sản hợp pháp có thể được bán.
2. Tránh tình trạng một bất động sản bị bán cho nhiều người cùng một lúc.

Thống nhất với nội dung này, công chứng không chỉ là một yêu cầu pháp lý, mà còn là bước quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch.

Có giá trị pháp lý khi mua bán nhà đất thông qua vi bằng không?

Đã bao giờ bạn nghe đến thuật ngữ “vi bằng” chưa? Đây là một khái niệm quen thuộc đối với nhiều người, đặc biệt khi nói đến thị trường bất động sản. Theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP, “vi bằng” là một tờ giấy đại diện cho việc chứng minh, ghi lại một sự kiện hoặc hành động thực tiễn mà một nhân chứng đã trực tiếp quan sát. Người chứng nhân này, được nhà nước công nhận, có thể là bất kỳ ai từ cá nhân, tổ chức đến cơ quan chính phủ.

Trên toàn quốc, “vi bằng” được sử dụng làm dẫn chứng cho những sự kiện thực tiễn, dựa trên yêu cầu của cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân, ngoại trừ những trường hợp không được phép theo Điều 37 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP.

Nghĩ một cách đơn giản, hãy tưởng tượng “vi bằng” giống như một cầu nối, một người chứng nhân công nhận nhìn thấy một sự kiện và ghi nhận lại nó trong một tài liệu. Những tài liệu tương tự như thế này tự nhiên có giá trị làm bằng chứng trong việc giải quyết các tranh chấp mà không cần phải trải qua quá trình xác minh.

Ví dụ như, khi bạn mua một lô đất thông qua “vi bằng”, điều đó chính là bạn đã mua dựa trên bằng chứng, thông qua giấy tờ đó.

Tôi đã mua phải đất vi phạm bằng, giải quyết như thế nào?

Khi nói đến giá trị theo luật, thực tế là vi bằng không phải là sự thay thế cho các tài liệu được công chứng hay bất kỳ loại văn bản hành chính khác. Tuy nhiên, nó vẫn là nguồn thông tin quan trọng giúp Tòa án hoặc các cơ quan khác đưa ra quyết định dựa trên quy định pháp luật.

Trong vi bằng, một cá nhân được công nhận bởi nhà nước và được yêu cầu làm chứng cho một sự kiện, và không ai nghi ngờ tính xác thực của cá nhân này. Tuy nhiên, vi bằng chỉ cung cấp thông tin rằng hai bên đã ký kết một hợp đồng mua bán, đã tiến hành thanh toán, nhưng không thể chứng minh được tính hợp lệ của hợp đồng mua bán – tức là, nó không xác nhận quyền bán sản phẩm này.

Đáng lo ngại hơn, tại TP.HCM, có nhiều công ty, dù không có khả năng công chứng hay thừa phát lại, nhưng vẫn tiến hành soạn thảo các văn bản giống như vi bằng để lừa dối người dân.

Trường hợp phổ biến, đất bán qua vi bằng thường là đất này không thể được giao dịch thông qua công chứng, kéo theo quyền lợi của người mua không được đảm bảo. Thậm chí còn xảy ra tình trạng, một mảnh đất bị bán qua vi bằng cho hàng chục người khác nhau. Người mua thông thường chỉ sở hữu một phần nhỏ của lô đất lớn và do đó, không có quyền giữ sổ đỏ.

Đất bán dưới dạng vi bằng thường có giá thấp hơn, vì gắn liền với nhiều rủi ro, như: đất nông nghiệp không thể chuyển đổi thành thổ cư, không thể tách sổ do không đáp ứng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu, hoặc là những mảnh đất chưa có sổ đỏ.

• Giá trị pháp lý của vi bằng là gì?