5 tiêu chí lựa chọn đất nền cho nhà đầu tư bất động sản

Đối với người mới đầu tư bất động sản, không phải ai cũng hiểu rõ về thị trường đất nền, vậy làm sao để có thể sinh lời cao từ khoản đầu tư của mình? Bài viết sau giới thiệu cho các nhà đầu tư 5 tiêu chí lựa chọn đất nền giúp tăng khả năng snh lời. Cùng tìm hiểu nhé!

1.  Vị trí đất nền

Việc lựa chọn đất nền dựa vào vị trí là một yếu tố quan trọng để đảm bảo đầu tư hiệu quả và sự phát triển trong tương lai. Dưới đây là một số yếu tố bạn có thể xem xét khi đánh giá vị trí của đất nền:

  1. Vị trí địa lý:
    • Gần trung tâm thành phố: Đất nền gần trung tâm thành phố thường có giá trị cao hơn vì tiện ích và dịch vụ dễ dàng tiếp cận.
    • Gần các trục đường chính: Lợi thế về giao thông và tiện lợi cho việc di chuyển.
    • Gần khu vực kinh doanh hoặc công nghiệp: Có thể tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế và thuận lợi cho việc cho thuê hoặc bán sau này.
  2. Tiện ích xã hội:
    • Gần trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên và các tiện ích khác: Rất hấp dẫn cho người mua nhà hoặc thuê nhà.
    • An ninh và an toàn: Vị trí nằm trong khu vực an ninh, ít tội phạm sẽ có giá trị cao hơn.
  3. Tiềm năng phát triển:
    • Phát triển hạ tầng: Các kế hoạch phát triển hạ tầng như cầu, đường, hệ thống điện và nước sạch có thể tăng giá trị của đất nền.
    • Kế hoạch quy hoạch: Đất nền nằm trong khu vực được quy hoạch để phát triển sẽ có tiềm năng tăng giá trị cao hơn.
  4. Môi trường xung quanh:
    • Phong cảnh và môi trường sống: Đất nền gần công viên, sông, hồ, biển… thường có giá trị cao hơn.
    • Môi trường sống xanh: Vùng đất có cây xanh, không khí trong lành cũng là một yếu tố quan trọng.
  5. Dự đoán về giá trị tăng trưởng:
    • Sự phát triển trong tương lai: Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của khu vực trong tương lai.
  6. Tính thanh khoản:
    • Đất nền có tính thanh khoản cao, dễ dàng bán hoặc cho thuê sẽ là một lợi thế.

Khi lựa chọn đất nền, nên cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố trên để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là hợp lý và mang lại lợi nhuận trong dài hạn.

2. Mua lô đất có thông tin quy hoạch, hạ tầng

Tiêu chí đầu tiên quan trọng nhất đó chính là vị trí của đất, Bất kể tình hình tài chính của nhà đầu tư như thế nào, việc đầu tiên là phải mua đất có vị trí đẹp như:

Hãy nhớ rằng yếu tố vị trí sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá của mảnh đất nên đừng vì các mảnh đất có giá rẻ mà không xem xét vị trí của nó có thực sự tốt không.

Để thoát khỏi bẫy “lô đất giá rẻ”, bạn nên cân nhắc đặt ra các câu hỏi như:

▪️ Vì sao đất ở đó lại có giá rẻ như vậy?

▪️ Có nên mua miếng đất đó chỉ với duy nhất lý do giá rẻ?

▪️ Liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá?

3. Giá cả của lô đất nền

Khu vực đất tốt không thể thiếu yếu tố về quy hoạch, hạ tầng. Những lô đất có thông tin hoặc tin đồn quy hoạch sẽ có kỳ vọng tăng giá cao trong tương lai mà không nhà đầu tư bất động sản nào nên bỏ qua.

Tốt nhất là bạn nên có tài liệu về quy hoạch, phải có được bản đồ quy hoạch 1/2000 là tối thiểu, tốt nhất là nên có bản đồ quy hoạch 1/500.

4. Tài chính phù hợp mua lô đất.

Tiêu chứ thứ ba không kém phần quan trọng đó là về giá bán của đất. Đối với giá của đất, sau khi tham khảo các miếng đất tương tự, thông tin trên mạng và tin đồn xung quanh. Bạn nên biết được mức giá chung của thị trường và mảnh đất mình đang định đầu tư thì có giá bán rẻ hơn giá trị trường từ 10-20%. Như vậy, khi đầu tư vào mảnh đất đó mới mang lại khả năng sinh lời chắc chắn chứ không chỉ đợi giá tăng thì mới có lời.

Việc đinh giá đất rất quan trọng, để làm được điều này bạn cần phải thường xuyên khảo sát rất nhiều mới nâng cao được khả năng định giá. Bạn nên lưu ý rằng, định giá đất và giá nhà sẽ rất khác nhau nhé!

5. Tránh lựa chọn những lô đất phong thủy không tốt

Tiếp đến, bạn cần phải hiểu rõ tình hình tài chính của mình. Khi muốn đầu tư đất, bạn phải có mức tài chính phù hợp. Nếu cảm thấy tình hình tài chính của mình không thật sự quá nhiều để đầu tư lớn, bạn có thể bắt đầu đầu tư vào các mảnh đất nhỏ hơn.

Việc vay ngân hàng để đầu tư rất phổ biến, trong trường hợp phải vay ngân hàng thì nên ưu tiên dùng tài sản khác để thế chấp (nếu có). Vì để khi ra sổ đất, cầm số đỏ trong tay sẽ dễ thanh khoản hơn mà không bị ép giá.

Với tình hình hiện tại ngân hàng đang hết “room”, thời điểm này bạn muốn đi vay ngân hàng để đầu tư khá khó khăn. Nhưng đừng lo, với giải pháp “Khai thác vốn sở hữu” do Homebase cung cấp có thể giúp bạn linh hoạt hơn trong khoản đầu tư.

Tìm hiểu thêm: Khai thác vốn sở hữu: Giải pháp nhận vốn từ chính ngôi nhà của bạn

Một điều khác nữa là lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó rồi, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng.

Thông thường việc tìm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. Khi đã chọn được nơi làm công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua, bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, người bên văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

Cẩm Nang -