4 trường hợp tịch thu sổ đỏ, sổ hồng mọi người cần biết

Một số trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp nhưng vẫn bị thu hồi theo quy định của Chính phủ như sau:

1. Các trường hợp bị thu hồi sổ đỏ, sổ hồng

Thu hồi sổ đỏ hoặc sổ hồng là quá trình mà chính phủ hoặc các cơ quan chức năng của một quốc gia thu hồi các giấy tờ tài sản như sổ đỏ (đối với đất đai) hoặc sổ hồng (đối với căn hộ, chung cư) từ chủ sở hữu hiện tại. Có một số lý do mà sổ đỏ hoặc sổ hồng có thể bị thu hồi, bao gồm:

  1. Vi phạm pháp luật: Chủ sở hữu sử dụng đất hoặc tài sản không tuân thủ các quy định pháp lý hoặc quy định liên quan đến việc sở hữu.
  2. Quy hoạch đô thị: Khi một khu vực được quy hoạch lại để phát triển thành mục đích công cộng hoặc phát triển mới, chính phủ có thể quyết định thu hồi các sổ đỏ hoặc sổ hồng để thực hiện dự án này.
  3. Lấn chiếm đất đai: Nếu chủ sở hữu lấn chiếm đất đai của người khác một cách trái phép, sổ đỏ hoặc sổ hồng có thể bị thu hồi.
  4. Thực hiện quyết định của tòa án: Trong một số trường hợp, tòa án có thể ra quyết định thu hồi sổ đỏ hoặc sổ hồng do các vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp.
  5. Không nộp thuế đất đai: Nếu chủ sở hữu không nộp đầy đủ các loại thuế đất đai được yêu cầu theo quy định của pháp luật, chính phủ có thể quyết định thu hồi sổ đỏ hoặc sổ hồng.
  6. Điều kiện đặc biệt khác: Có thể có các lý do khác tùy thuộc vào quy định của quốc gia và các vấn đề cụ thể của từng trường hợp.

Việc thu hồi sổ đỏ hoặc sổ hồng thường được thực hiện thông qua các quy trình pháp lý và có thể liên quan đến việc bồi thường cho chủ sở hữu hiện tại.

2. Thủ tục thu hồi sổ đỏ, sổ hồng

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, các trường hợp Nhà nước thu hồi sổ đỏ bao gồm:

Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

Trường hợp 2: Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trường hợp 4: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai:

+ Không đúng thẩm quyền;

+ Không đúng đối tượng sử dụng đất;

+ Không đúng diện tích đất;

+ Không đủ điều kiện được cấp;

+ Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Lưu ý:

Trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp trên (cấp sổ đỏ trái pháp luật) đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai thì không tiến hành thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Việc xử lý thiệt hại do cấp sổ đỏ trái pháp luật được thực hiện theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân. (Khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Cẩm Nang -